辽宁阜新56平米住房仅售2万
辽宁阜新56平米住房仅售2万
辽宁阜新56平米住房仅售2万
357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。
阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡，文明发端”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。
此外，阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。
“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以2、3万元、3、4万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远，绝大多数都是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。
庞女士说，很多年轻人还都选择去外地发展，当地的人口每年都在不断减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。
阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市公安户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年末全市公安户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，为此也下了一定工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受e公司记者采访时，对庞女士的说法表示认同。
“因为这些房子的位置距市中心相对偏远，所以阜新当地一般不会考虑在这些地方置业。”雷先生说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口。
另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了，却仅卖出去一套。
京沈高铁开通在即 阜新面临新机遇
张天维对证券时报记者表示，如何让资源枯竭型城市重焕青春，是世界范围内普遍面临的问题，在这方面德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴。辽宁省有一个突破辽西北的发展战略，这相当于是一个脱贫攻坚计划，目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈， 承接京津冀地区的产业转移，借以发展区域经济。
据了解，张天维所说的高铁建设，即是正在建设当中的京沈高铁，该高铁预计今年年底建成通车。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。
京沈高铁全线通车后，将进一步扩展东北地区高铁网覆盖面，加快形成东西并举的进出关高铁通道，极大方便沿线群众出行，对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分重要的意义。
“京沈高铁开通后，辽宁省的朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短为1~2小时左右。”张天维介绍说，“前几天我们刚刚从朝阳调研回来，朝阳市为了迎接这一重要发展机遇，已经开始行动起来。”
据了解，最近几年，与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。特别是鉴于京沈高铁正式开通之后，朝阳前往北京的时间大大缩短，为此朝阳市提出了打造“北京后花园”的口号。
与朝阳相邻的阜新，能否抓住这一历史机遇同样非常重要。如果能够成功抓住这个重大机遇，那么地方经济也就能够顺势发展起来，百姓的收入也将会有所增加，城市的房价也有望摆脱低迷的局面。
“从发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西区域并非没有机会，该区域在未来不排除成为潜力板块的可能。”张天维认为。
延伸阅读7月全国房价总体平稳，“房住不炒”实现“三稳”
7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳。国家统计局8月14日发布的7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，房价上涨的城市数量由上个月的61个减少到59个，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，各地坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，着力实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”。
数据显示，7月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。
同期，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
“在7月份国务院房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示。
中原地产首席分析师张大伟也认为，疫情的影响并不会改变“房住不炒”的政策基调。中央对于房地产市场的态度是坚决的，将保持政策稳定性和延续性。
“从市场走势看，大部分城市的房价仍处于稳中微涨过程中，但涨幅比6月明显收窄，7月房价走势出现了冲高回落。”张大伟分析认为，楼市调控政策“稳”字当头，预计接下来的几个月整个房地产市场依然平稳。
房价的上涨不是因为房子值钱了，而是因为钱贬值了
这些年来我国房价的持续上涨到底是为什么呢？
我国房价上涨的根本原因有很多，其中很重要的一个方面就是大量资金流入到房地产当中之后导致了房价的上涨。对此潘石屹前不久曾表示，资金流入楼市远好过于流入其他市场从而导致物价的上涨。而近日，大V水皮表示，房价的上涨不是因为房子值钱了，而是因为货币贬值了。就在7月我国的M2增长超过10%，钱越来越多，房价自然也就没完没了的涨价了。
房价的持续上涨其中最主要的原因还是资金流入到楼市当中，流入的自己能多了，房子的需求看上去就大了，从而带动更多人对于投资房产产生了幻想，而最终的房价也就开始上涨了。房地产行业就是一个蓄水池，水池中的水多了就要加高水池就不会让水溢出来殃及外围。所以房价也就只能不断升高才能存下更多的资金。
随着M2的持续增长，货币的贬值已经是必然趋势。虽然看上去我们每一年度的工资收入都在上涨，但是相比货币的购买力来说，很多人的收入增长依然是低于货币贬值速度的。收入上涨了购买力不变，最终达到的效果还是一样的。
其实说水皮对于房价并没有上涨的表述也是错误的。房价确实在持续上涨。这也是一个必然的趋势和需求。只不过未来在房价趋于稳定之后，房价的增长才会相对停止了。现阶段购房者所表现出来的需求还是十分旺盛的，从住房需求到改善需求的转换依然没有结束。在需求的推动之下物价的上涨也是必然的。并且在不少城市房价上涨速度较快的背景之下，说房价其实没有上涨也是不准确的。
房地产市场承载了太多的属性，也做出了太多的贡献，房价的上涨不一定就是坏事。
超15城市或将收紧楼市调控
“房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计起码有超过15个城市会在最近出台收紧力度不同的房地产政策。”张大伟说。
7月以来，房地产调控出现转折，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春等10余个城市发布了各种类型的收紧政策，其中深圳等城市发布了多次收紧政策。
近日，宁波在收紧楼市调控一个月后，再次出招剑指楼市乱象。8月10日，宁波市住建局宣布即日起，开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，促进房地产市场平稳健康发展。
8月13日，三亚也宣布将开展房地产市场专项整治。整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题。
“近期三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定，但房价确实容易反弹。”严跃进表示，这个时候需要稳定交易秩序，如近期契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方由此出现了房源炒作现象，这都是楼市调控需要关注的内容。
“从具体城市看，深圳、宁波等前期楼市过热的城市政策快速收紧后，房价涨幅有明显收窄。但唐山、银川等城市市场依旧火热，房价涨幅仍维持高位，可能成为下一步调控重点。”民银智库宏观分析师赵金鑫说。
许小乐预计，8月份重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。
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