公寓和普通住宅区别(公寓和住宅的区别？)

公寓和普通住宅区别(公寓和住宅的区别？)

估计我是全网第一个把卖公寓和卖住宅讲清楚的人了，哈哈，大家好，我是房一哥，为什么都说公寓不能买呢，可为什么开放商还要盖公寓呢？

当然开发商愿意把手中的所有的地，都盖成住宅，因为谁都知道，毕竟住宅是硬通货，但是呢，不是你想盖成住宅就能盖成住宅，因为拿地时配套拿地的；你拿一块住宅用地，就得拿一块商业用地，对于开发商来说，商业用地也就开发公寓回收成本还算快一点，所以说开发商卖公寓也是不得已而为之的行为，但是公寓住起来呢，我觉得没啥，比起那些老破小来说，居住环境和居住条件还是不错的，尤其是对那些刚刚参加工作的年轻人来说，但是为什么大家又不推荐买公寓呢，主要是从公寓的二次销售这个角度来思考这个问题。

咱们来举个例子，五年前房一哥全款买了两个房子，一个公寓一个住宅，当时买的时候呢，都是50万，现在五年过去了两个房子都涨价了，都涨到了100万，现在房一哥要把这两个房子都卖掉，具体有什么区别呢，咱先来看看住宅，因为住宅相对来说比较简单，50万买、100万卖，由于我的房产证已经过了五年，所以说在交易的时候，只需要交纳一个2%的所得税，也就是说实际到手呢，是98万，这样算下来五年的时间房一哥靠这套住宅赚了48万元。那么我们再来看一看公寓，50万买、100万卖，我的增值额是50万，增值率是100%，首先我要交纳一个增值税，这个税不高，总体算下来呢，大概是2.5万；接下来，就要缴纳土地增值税，这个就比较高了，房一哥的这个公寓，需要交纳增值额的50%，也就是25万；再接下来，就是所得税了，是增值额的20%，也就是10万；再算下来，就是契税，契税是总价值的3%，也就是说3万；印花税太少了可以忽略不计，这样算下来啊，虽然房一哥的公寓，涨到了100万这个价值，但是实际交完税以后我拿到的钱呢，是59.5万，也就是说，五年的时间房一哥靠这个公寓赚了9.5万。

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