石家庄违规楼盘(石家庄又现楼盘违规销售)

石家庄违规楼盘(石家庄又现楼盘违规销售)

去年年底，市政府下发了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，严查开发企业违法销售。但是记者调查发现，一些房地产企业为了逃避打击销售手段变得更加隐秘。

很多市民都接到过骚扰电话，有不少在推销楼盘。其中有一个楼盘的名称为磊阳湖畔，开发商为石家庄磊阳房地产开发有限公司。该楼盘位于槐安西路与上庄大街交口，对外宣称为70年大产权。为了核实该楼盘的情况记者联系了销售人员王某，销售人员表现的十分警惕，让记者到位于市庄路的磊阳快捷酒店见面。当记者赶到时销售人员早早在磊阳快捷酒店门外等候记者。

销售人员：之前售楼部是在磊阳快捷酒店内的一间私人会所。因为现在正在装修所以如果看房需要他们提供车辆，将看房者拉到位于西三庄街的售楼部内。在跟记者攀谈了一会后，销售人员确认记者确实有意购买，过了几分钟一辆汽车开到记者身边。销售人员和记者一起坐上汽车前往售楼部。

市政府下发的《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》明确要求：未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式销售，不得认购、预定、排号等方式向买受人收取费用，虽然该项目没有取得预售许可证，但是目前已经开始收取定金接受预定。

记者：现在是怎么交费是交定金吗？

销售人员：现在是属于前期一个内部团购，交前期的费用，交前期费用参加内部团购有一个优惠价格比较低，先交两万五。

销售人员：最近会有一栋楼以内部团购的形式出售，目前只有交纳定金之后才有选房资格。很快汽车开到了西三庄街，记者下车之后被销售人员带到了兴阳快捷酒店。记者跟随销售人员来到酒店二楼。在二楼楼道内贴着磊阳湖畔接待中心的指示标志。但是，楼道内大门紧锁。记者没有销售人员的带领根本无法进入该楼盘接待中心。

在销售人员拨打电话确认身份之后，楼道的铁门被打开。记者走进售楼部，在售楼部的墙壁上挂着该楼盘的地理位置和周边配套设施的详细信息。售楼部的另一位销售人员开始详细给记者介绍该楼盘周边情况。

销售人员：地处西部山前板块，这边环境非常不错。咱们项目紧邻龙泉湖公园，龙泉湖公园知道吧今年五一试开园一部分了。这边以后空气会非常好。

记者了解到，目前该楼盘已经有四十多位市民进行排号购房。因为证件不全价格比周边楼板每平米低3000元左右。

销售人员：周边卖到一万五六了，咱们第一次开盘一万三。先交两万五开盘那天抵五万总房款。

记者：哪天开盘呀？

销售人员：还没定呢根据咱们排卡量，不会太晚了。这个月开不了也就下个月。不会太晚。

记者：没什么风险吧这个？

销售人员：没有风险。咱们开发商实力还是非常大。你看咱们所在的这个酒店就是老板自己的自己持的地自己盖的。

记者了解到，已取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，未取得《预售许可证》销售房屋的由住建部门依法查处。市民购买这样的房源存在诸多风险：首先这些房源缺乏监管很可能出现一房多卖、房屋烂尾等情况，其次在未去取得《预售许可证》的情况下，购房者与开发商签订和合同属于无效合同。如果出现房价上涨开发商很有可能以合同无效为由反悔，然后加价销售。

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