疫情期间房租可以减免吗

疫情期间房租可以减免吗

疫情期间房租可以减免吗？疫情期间房租可以免交吗？

在疫情期间房租可不可以减免，要看房东意愿，不少政府呼吁房东对租客进行减免房租，但不是硬性规定，如果房东愿意减租，那皆大欢喜，如果房东不愿意减租，也无可厚非，不能强制要求房东减免房租。

其实对于房东而言，他们也是这次疫情当中的受害者，如果所租赁房屋，完全是房东的自主产权，也没有房贷什么的，减免一些租金也就算了，顶多少一些收益。可是，部分房东也是依靠房贷等购买的房屋，如果减免租金，就意味着归还房贷的钱缺少了来源，会给他们的生活带来一定影响。所以，不愿减免租客房租也是可以理解的，并不是不讲情理。

那么，撇开人情因素，我们来从法律角度来看看，房屋能否减免。

咱先看看合同法117条的规定：

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

此次新型冠状病毒属于不可抗力，不可抗力的后果有以下方面：

1免除全部或部分民事责任

《民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定”。

《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”。

2解除合同

《合同法》第九十四条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的”，“当事人可以解除合同”。

3延期履行合同：

不可抗力事件只是部分的或者暂时的阻碍了合同的履行，则发生事件的一方可以部分履行合同或者延迟履行合同，待履行合同的障碍解除后继续履行合同。

4及时通知对方，并且要提供证明

《合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”。

据此，在本次新型肺炎疫情防控期间，当事人不能履行合同的，需尽快评估即将到期或已到期而不能履行的合同情况，如果属于不可抗力，要尽快通知对方当事人，告知对方解除合同还是延期履行合同，并收集相应的证据。如果未及时通知对方当事人而给对方当事人造成损失的，当事人应对扩大损失部分承担赔偿责任。

由此可见，法律对于新型冠状病毒疫情期间一部分房租减免的要求是予以支持的。

肺炎疫情期间减免房租的最新规定发布

“苏州十条”提出减免中小企业房租，对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半；对租用其他经营用房的，鼓励业主 房东为租户减免租金，具体由双方协商解决。另外，苏州还提出扶持中小企业创业园，对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。

北京措施也涵盖租金方面，鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

“苏州十条”提出减免中小企业房租，对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半；对租用其他经营用房的，鼓励业主 房东为租户减免租金，具体由双方协商解决。另外，苏州还提出扶持中小企业创业园，对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。

北京措施也涵盖租金方面，鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

疫情期间房租可以减半吗？

由于疫情防控最好的办法是少出门、勤洗手、自主隔离，企业也响应防护战略推迟员工上班时间。这个时候问题来了，疫情房租可以减免吗？租户的想法是，疫情期间没法上班，出租屋一直空置，且也没有收入，希望房东能够减免房租。

同时，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主 房东的减租倡议书》，建议广州市业主 房东对受疫情影响最大的2月进行免租，3月1日-4月30日期间的租金则减半。而且，其他地方也有类似的倡议书，那么疫情房租可以减免吗？

其实，倡议书只是鼓励房东给困难租户减免房租，最终决定取决于房东。如果房东愿意给租户减免房租，那么就皆大欢喜了;如果房东不愿意减免房租，但同意租户延期支付房租，那么租户也不能强制要求房东减免房租。

总而言之，租户需晓之以理、动之以情与房东达成协议，下一个中国好房东、好租户或许就是你！

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