满五唯一是什么意思(什么是“满五唯一”的房子？)

满五唯一是什么意思(什么是“满五唯一”的房子？)

为什么现在很多人买二手房的时候，都喜欢买那些满五唯一的房子呢？满五唯一又是什么意思呢，我来给大家简单的说明一下，满五唯一是什么意思，满五就是指房产证或契税完税证，从开始计算时间到了五年或者超过五年的就是满五，唯一呢，就是指个人只有这一套房子就是唯一，所以称为满五唯一。

在这里插一句题外话，为什么现在很多人想买二手房却还是有价无市，中介依旧不断的把价格往上提的原因，除了市场原因我想在此简单说一下，很多人去买二手房，他不是买不起，而是自己被中介给忽悠了，或者由于自己的贪心，总是以为房子还会往下降，巴不得降到不要钱再买，这里没有否定贬低别人的意思，就是举个例子。

前段时间我见到一个客户，他虽然看了很多套二手房，但是还是一眼就看中了我朋友的这个房子，这个房子也是“满五唯一”房，觉得房型特别合适，四平八稳都很好，当时房子的价格朋友报价是75万，其实周边的房价远远不止这个价格，看房的人基本上也很满意，但是那个人就是因为看了很多套房子的缘故，他也知道周边的价格是这个样子，其实75万完全可以接受，但是他还是要砍价，砍到了73万，他说，如果你能给我73万，我现在就交钱买了。

我朋友看他也是十分有诚意，当时也急需用钱，就同意了73万可以卖给他，他一听73万同意了，又马上反口说不行还是太贵了，房子就算买了一定还会再降，等再降的时候再买，这个时候就很无奈了，朋友实在不想在碰到这种买家，无奈把房子交给了中介，中介把房价又往上提了，这一提不要紧提到了80万最后成交价78万卖掉了，那个买房人还感激的不行直夸朋友是个好人，本来第一个人73万就可以买的房子，最后78万卖给了别人。

回到正题为什么“满五唯一”的二手房那么吃香呢？其中有一个很大的问题需要思考，我们买二手房就是要省钱，但是有些税是省不了的，如果这些我们都搞不清楚的话，可能会白白交很多钱，二手房，首先有增值税，个税，中介费以及出让金等等等等，这些都是要交纳的，但是为什么我提到满五唯一省钱呢？究竟是怎么省钱的呢，接下来我来跟大家说一下，满五唯一省钱到底省在哪里？增值税和个税两个部分是满五唯一最大省钱的部分，个税一般就是买房的话，购房者需要缴纳个税的差价乘22%，是个税计算价格乘以百分之一般是这样的算法购房者，但是如果我们满足满五唯一的话，购房者是不用缴纳个税的。这就是它最划算的地方了

我要教大家如何判断，这个二手房，到底是不是真的满足了满五唯一，首先购房者拥有房屋的时间大于等于五年，具体判断标准是什么，我们首先是商品房军用适用房的房产登记日期为准，已购公房有三个标准，距离房产证填发日期满五年，或者是合同签署日期满五年，按照原房产证计算，唯一就是指家庭为单位家庭成员名下在该省内只有这一套房子，这是唯一的一个要求。

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